Nová zelená úsporám 2026 na zateplení fasády a střechy: bezúročný úvěr, NZÚ Light a podmínky

Od roku 2026 dostává většina domácností v programu Nová zelená úsporám (NZÚ) na zateplení fasády nebo střechy bezúročný úvěr od spolupracující banky nebo stavební spořitelny, ne klasickou dotaci. Úroky za vás hradí Státní fond životního prostředí (SFŽP) a vy splácíte jen jistinu. Přímou dotaci dostávají hlavně domácnosti s nižšími příjmy a zranitelné domácnosti v podprogramu NZÚ Light. Žádosti se podle webu programu přijímají od 25. 6. 2026 a banky mohou bezúročné úvěry poskytovat od poloviny září 2026. Výše podpory se počítá z plochy zateplované konstrukce v Kč za m² a podmínkou je mimo jiné renovační pas nebo jiný odborný podklad.

Článek patří k sekci otevřené přehledem ceny výměny střechy.

Co se v roce 2026 změnilo

Do roku 2025 byla NZÚ známá hlavně jako dotace vyplácená po dokončení nebo jako záloha předem. Od roku 2026 se program pro běžné domácnosti přesunul k zvýhodněnému úvěru s kompenzací úroků (na webu programu označovanému jako bezúročný úvěr). Prakticky to znamená:

• úvěr poskytuje banka nebo stavební spořitelna, která samostatně posuzuje vaši úvěruschopnost a může úvěr snížit nebo odmítnout,
• výši úvěru, na kterou máte nárok, určují sazby za m² a další pravidla programu,
• úroky a související náklady hradí SFŽP po stanovenou dobu, vy vracíte jistinu,
• vedle toho běží NZÚ Light s přímou dotací pro domácnosti s nižšími příjmy a poradenství včetně renovačních pasů.

Pro bytové domy (SVJ a bytová družstva) platí samostatné podmínky, rovněž postavené hlavně na zvýhodněném úvěru.

Sazby pro zateplení podle závazných pokynů (aktualizace 24. 6. 2026)

Další pravidla podle stejných pokynů: minimální vypočtený úvěr na žádost 100 000 Kč, úvěry na jeden dům celkem nejvýše 2 000 000 Kč a na dílčí opatření (například jen fasáda) nejvýše 750 000 Kč. V NZÚ Light je strop dotace na zateplení 250 000 Kč a minimální výše žádosti 50 000 Kč. Tato čísla jsou převzatá z podmínek programu, nikoli naše odhady, ale mohou se změnit.

Modelový výpočet

Ilustrativní rodinný dům: fasáda 180 m² a strop pod půdou 100 m². Náklady podle nabídky 520 000 Kč s DPH.

• Běžná NZÚ: 180 × 3 500 = 630 000 Kč a 100 × 2 000 = 200 000 Kč, celkem 830 000 Kč. Úvěr na dílčí opatření je ale omezen 750 000 Kč a zároveň nemůže dávat smysl nad skutečné náklady, takže reálně si půjčíte do výše ceny zakázky, tedy 520 000 Kč, pokud banka úvěr schválí. Úroky se u úvěru nad 500 000 Kč kompenzují nejvýše 15 let (do 500 000 Kč včetně nejvýše 10 let). Při 0 % na 15 let je splátka 520 000 / 180 měsíců ≈ 2 889 Kč měsíčně.
• NZÚ Light: 180 × 2 000 = 360 000 Kč a 100 × 750 = 75 000 Kč, celkem 435 000 Kč, ale strop pro zateplení je 250 000 Kč. Dotace by tedy činila 250 000 Kč a zbývajících 270 000 Kč by domácnost hradila jinak.

Jak pravidla programu omezují úvěr skutečnými uznatelnými náklady a jaká je doba kompenzace úroků, ověřte v závazných pokynech. Splátku a úspory si spočítejte v kalkulačce splátek a kalkulačce návratnosti.

Podmínky, na které se často zapomíná

1. Renovační pas nebo odborný podklad. U dílčích opatření se typicky dokládá renovační pas, zpráva o navrhovaných opatřeních a fotografie původního stavu. U komplexní renovace projektová dokumentace a energetické hodnocení včetně průkazu energetické náročnosti. Renovační pas připravuje energetický specialista; část poradenství je bezplatná přes poradny EKIS nebo místní akční skupiny.
2. Fotky před zahájením. Bez fotografií původního stavu nelze doložit, co bylo zatepleno.
3. Lhůta 12 měsíců zpětně. Do žádosti lze podle podmínek započítat výdaje uhrazené nejvýše 12 měsíců před podáním žádosti. Starší platby, včetně záloh, se nezapočítávají.
4. Lhůty dokončení. V běžné NZÚ je podle podmínek na dokončení a doložení 36 měsíců od rozhodnutí, v NZÚ Light 24 měsíců.
5. Udržitelnost. Opatření musí zůstat zachováno po stanovenou dobu (podle podmínek pět let od dokončení).
6. Technické požadavky. Zateplená konstrukce musí splnit požadovanou tepelnou ochranu; tloušťku izolace proto navrhuje specialista, ne pokrývač „od oka“.
7. Výměna krytiny sama o sobě podporována není. Uznatelné je zateplení střešní konstrukce; krytinu ale potřebujete vyměnit, pokud zateplujete nad krokvemi.

Jak postupovat

1. Objednejte renovační pas nebo konzultaci u energetického specialisty.
2. Zjistěte, zda splňujete podmínky NZÚ Light (příjem, důchod, dávka); pokud ano, je přímá dotace obvykle výhodnější.
3. Poptejte položkové nabídky se specifikací izolantu a tloušťky.
4. Podejte žádost elektronicky podle pokynů na webu programu; u úvěru jednejte s bankou zapojenou do programu.
5. Uzavřete smlouvu o dílo s termíny navázanými na rozhodnutí o podpoře; viz smlouva o dílo.
6. Během prací fotografujte skladby a uschovejte faktury a doklady o platbách.

Na ceny zateplení se podívejte v průvodci zateplením fasády a zateplením střechy; na otázku povolení v článku povolení pro střechu a fasádu.

Časté otázky

Dostanu ještě klasickou dotaci jako v minulých letech?

Pro většinu domácností ne – hlavní formou je bezúročný úvěr. Přímá dotace zůstává v NZÚ Light pro domácnosti s nižšími příjmy a v některých bonusech. Přesné podmínky najdete na webu programu.

Co když mi banka úvěr neschválí?

Banka posuzuje úvěruschopnost podle svých pravidel a nárok na úvěr z programu ji k jeho poskytnutí nezavazuje. Zkuste jinou banku zapojenou do programu, nebo zvažte etapizaci prací.

Mohu žádat po dokončení prací?

Podle podmínek ano, žádost lze podat i po dokončení, pokud splníte pravidla včetně lhůty 12 měsíců pro uhrazené výdaje a doložíte původní stav fotografiemi.

Musí zateplení provádět certifikovaná firma?

Program obecně nevyžaduje konkrétní certifikát firmy, ale vyžaduje doložení provedení a splnění technických parametrů. Kontaktní systém by měl být proveden podle technologického předpisu výrobce.

Zdroje

• Nová zelená úsporám — závazné pokyny, sazby a seznam spolupracujících bank
• Státní fond životního prostředí ČR — správce programu, formuláře a aktuality
• Ministerstvo životního prostředí — gestor programu
• Ministerstvo průmyslu a obchodu — energetické poradny EKIS